実際に物件を見ると、想像よりも良い物件に出会ったり、イメージと違ったり、色々と感じることが多いと思います。
何件か内見をしていると、自分が求めている条件の物件があるのか不安になる方もいるはずです。
今回は内見する物件数の目安を書いていきます。
こんな方にオススメ！
- いっぱい内見したけれども決められない方
- 1件だけ見て決めてもいいのかと思っている方
- どのくらい日数をかければいいのか分からない方
是非とも参考にして頂けると幸いです。
何物件見るか
基本的に何件見れば決めるべき！という具体的な答えはありません。
ただ、営業現場での経験談を書いていきますので、ご自身にあった件数を見出して頂ければと思います。
1件でもいい
実際に、物件を1件だけ内見して決める方もいらっしゃいます。
こういったお客様の決断力には、私自身も少し驚いたりします。
（実際は他社で内見をしているかもですが、、）
ただ、1件だけでもピンとくるものがきっとあったのでしょう。
物件に限らず、みなさんもご経験があるのではないでしょうか。
今日は〇〇を買いに行こう、としていくつか店を周ろうとします。
最初の店で思いのほか気に入った物があり、即購入、目的は終了、といったことです。
案外、物件探しも同じようなものなのかもしれません。
3～5件程がベストかも
私自身、お客様から何件ぐらい見た方がいいですか？とアドバイスを求められた際は、「3～5件ぐらいがよろしいのでは」と言ったりもします。
1件で決められる人ならいいのですが、比較したくなるのが人間の性でもあります。
2件だと両極端になるので、ある程度条件が異なる複数物件を比べるといいでしょう。
例えば、次のような比較方法です。
※賃料、広さ、築年数という3つの主となる希望がある場合
- 賃料は安いが築年数が経っている物件、広さは普通
- 賃料は高いが広い物件、築年数は普通
- 築年数は浅いが狭い物件、賃料は普通
ある程度の条件で検索すると、正直なところ似たような物件が結構該当してきますので、どちらかというと何かが秀でている物件同士を比較すると、自分が何を求めているかが浮き彫りになったりもします。
また、比較のしやすやから、1日でまとめて内見ができる物件数をオススメします。
10件以上はオススメできません！
見れば見るほど知識や感覚が養われますが、見過ぎはオススメできません。
「もう10件以上見ています」といった方ほど、いつも決めきれず悩んでいるように見受けられます。
（もちろん、きっといつかは決めるとは思いますが、、）
仮に10件の内見をしたとして、はたして1件目の物件を鮮明に覚えているでしょうか。
おそらく、何件目がどのような物件だったか分からなくなる方がほとんどです。
当然ながら、たくさん内見をすればするほど時間もかかります。
最初に見た物件が無くなっている可能性もありますし、その際は「早く決めればよかった」と後を引きずる方もいらっしゃいます。
だんだんと迷走し出したり、不動産屋も内々では嫌がっているかもしれません、、
改めて、自分がどんな物件だと納得するかを考え、その物件が実際にあればいいですし、無ければどの条件を譲歩できるのかを検討するといいかもしれません。
また、複数物件を内見する際は、勝ち抜き戦方式で物件を選ぶといいと思います。
例えば、1件目と2件目では1件目がいい、1件目と3件目では3件目がいい、といった具合です。
何日位かかるか
物件数と同じように何日位かけて物件探しをすればいいか、目安を書いていきます。
1日でもいいと思います
1件だけ見る方は必然的に1日で物件探しが完結します。
3～5件も1日で内見可能な場合が多いので、そういった方も1日あれば十分だったりもします。
簡単に終わらせると「これでよかったのかな」と思う方もいるかもしれませんが、フィーリングが大事だったりするものです。
2～3日位がちょうどいいかも
1件だけだと、、、1日だけだと、、、と思われる方は2～3日位がちょうどいいかもしれません。
例えば、週末の土日両方を使うといいでしょう。
1日目で見た物件は何が良くて何が悪かったか、2日目でこういう物件に出会わなかったら1日目のここに決めよう、といった具合です。
何となく2～3日間を使ってはもったいないと思いますので。
もしくは、気に入った物件がある場合、平日と週末で雰囲気の違いを見るのもありです。
他には、時間帯や天候が異なる日で比べてもいいかもしれません。
何週間、何か月もかけることはオススメできません！
10件以上の時と同様に、長期間物件探しをすることはオススメできません。
ただ、引っ越し自体の必然性がなく、ピンポイントの条件で物件探しを行っている場合は別ですが。
基本的に良い物件ほどすぐに無くなります。
繁忙期（2～3月）ですと、2～3件内見をしている数時間や数分のうちに1件目が無くなる、ということがざらに起きてきます。
仮に、長期間募集中の物件があったとすると、周りが選ばない物件か、何かしら理由があるか、たまたま申込→キャンセル→申込・・・が続いている物件か、のいずれかだと思います、、
長期間探すにしても、いつまでには決める、という終点を定めた方がいいでしょう。
まとめ
- 1件の内見で決めてもいい！
- 3～5件くらいがオススメ
- 内見のし過ぎは迷いの素になる場合も
とはいえ、何件・何日というのは人それぞれです。
内見は不動産屋がいないとできないので、自分に付き合ってくれそうな不動産屋・担当者と出会うことが大切だと思います。
それでは。
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